土地价值指的是什么？它与土地价格的区别

土地单价=总地价款/占地面积 楼面单价=总地价款/总建筑面积 区别从上面的公式一看就明白了，楼面单价反映了每平方米建筑面积中所包含的土地成本数量。 有了容积率限制，就能大致推算总建筑面积了。 容积率=地上建筑面积/占地面积。 只要有一定房地产开发经验，就很容易从这个指标中推算出总建筑面积大致的范围。 从实际操作角度讲，开发商一定会将土地的容积率指标用到最大，这个是经济价值决定的，因为，容积率高低对房价的影响是阶段性的，也就是说，除非因为容积率变化而导致了产品形式的变化（如别墅、多层、小高层、高层等），否则，在相同产品形式下，容积率微弱的差别，不会给房价带来较大影响（比如规划容积率1.5，你做成1.4，不会提高售价多少）。这样，容积率一定是在最大的条件下，项目的经济效益才最大化，所以楼面地价相对就有很大的参考意义了。 至于容积率和总建筑面积的关系，根据容积率的高低，可以确定项目的建设方式（多层、小高层、高层、别墅……），而这些形式地下面积的比例是可参考的，所以知道容积率，总建筑面积的范围大致就非常清楚了。

土地价格是土地价值的货币表现吗

首先土地并不是人类劳动的产物，因此土地并没有价值，只有使用价值。因此土地价格不是土地价值的货币表现，土地价格是地租的资本化。